비즈니스 도메인 심화 및 확장 (3) 부동산 바카라 놀이터 사업
사무실 임대 사업 확장
2010 년대 중반부터 일본의 3 가지 주요 대도시 (도쿄, 오사카 및 나고야)의 토지 가격 공식 수치는 해마다 계속 증가했습니다. 도시 인프라 갱신 및 재바카라 놀이터 프로젝트에 대한 진전은국가 전략 특별 구역and도시 르네상스를위한 특별 우선 순위 바카라 놀이터 영역. 기업 이익도 건강했으며, 사무실 확장의 추세로 인해 사무실 건물에 대한 수요가 조용히 증가하고 작업 스타일 개혁에 대한 응답으로 사무실 환경 개선을 목표로합니다. 부동산 투자는 급격히 증가했으며, 금융 정책에 따라 투자가 더욱 자극되어 부동산 가격을 유지합니다.
회사는 또한 부동산 임대 사업에 대한 투자를 계속해서 임대 사업을 적극적으로 확장하고 중앙 도쿄 지역에 중점을 두어 임대 부동산 포트폴리오를 다양 화했습니다. 또한이 회사는 부동산 재개발 및 공동 부동산 개발을 포함한 대규모 개발 프로젝트 참여와 함께 장기적으로 경쟁 우위를 유지할 것으로 예상되는 지역의 소득 생산 렌탈 사무소에 투자함으로써 새로운 부동산을 인수하기 위해 적극적으로 노력했습니다. 또한 사무실 이외의 다른 공간을 임대하여 비즈니스 도메인의 범위와 다양한 도메인을 확장하려고 노력했습니다. 사무실 이외의 공간을 임대하는 공간은 Obayashi Group이 소유 한 부동산을 사용하여 임대 주택 및 물류 시설을 개발하거나 토지 재조정 프로젝트에 참여함으로써 달성되었습니다.
2018 년 3 월에 이러한 상황에 처해있었습니다.Obayashi-Shinseiwa Real Estate CorporationKonan 2-Chome에있는 토지 인수는 안정적인 수익을 가져올 것으로 예상되는 지역 인 도쿄의 시나가와 스테이션과 가까운 위치에 감사합니다. 현재 바카라 놀이터 중입니다. 이 토지는 임대 사무실 건물을 바카라 놀이터할 목적으로 인수되었습니다. 현재 토지에 건설중인 건물의 외부 열 하중 (2022 년 7 월에 완료 될 예정)은 외부 벽을 건물 구조에 직접 부착하여 열 단열재를 개선하여 불균일 한 외관을 사용하여 햇빛 노출을 제한함으로써 21 % 감소했습니다. 또한, 고효율 기기 (포장 에어컨, LED 조명) 및 가변 공기 부피 제어 시스템을 설치함으로써 전체 에너지 소비도 58 % 감소했습니다. 2021 년 3 월, 건물은 BELS 인증 시스템에 따라 ZEB Ready로 인증되었습니다. 이 프로젝트를 통해 회사는 사무실 임대 사업을 확장하고 탈탄화 된 사회를 달성하기위한 이니셔티브를 발전시키고 있습니다 (2050 년까지 탄소 중립성).
2020 년에 Obayashi Properties UK Limited가 영국에 설립되었습니다.Bracken House는 영국에 기반을 둔 부동산 투자 회사 인 Aviva Life & Pensions UK Limited에서 런던 중심부에 위치한 20 Gracechurch Street의 새로 인수 한 후 Obayashi Limited로 이전했습니다. 이것은 영국의 부동산 개발 사업을 홍보하기위한 구조를 확립했습니다.
2020 년부터 기업이 Covid-19의 확산에 대한 빠른 성공으로 원격 작업 및 기타 조치를 구현하기 시작함에 따라 비즈니스 환경은 계속해서 크게 변화하고 있습니다. 도시 지역의 사무실 건물에 대한 수요는 그에 따라 예측하기가 어렵습니다.
Thai Obayashi의 개발 사업 입국
Thai Obayashi Corporation Limited는 렌탈 사무실 건물 지역에 중점을 둔 태국의 부동산 개발 사업에 참여했습니다. 방콕의 수도에서 경제 성장 기간 이후 신규 구축 사무소에 대한 수요는 임대 된 사무실 공간의 공실률이 하락한 추세를 보였습니다. 도심에 새로운 사무실 건물을 제공 할 계획도 거의 없었습니다. 특히, 수요는 운송 접근이 양호하고 각 층마다 넓은 바닥 면적이있는 대형 사무실 건물의 공급을 초과 할 것으로 예상되었습니다. 따라서 타이 오바야시 (Thai Obayashi)는 건설 사업에서 수년 동안 인수 한 기술과 전문 지식을 활용하여 고급 건물을 건설하고 임대 사업을 시작하기로 결정했습니다.
약 7,000 평방 미터의 토지는 BTS SkyTrain (고도의 빠른 대중 교통 시스템) 중 하나에서 나나 스테이션에 직접 인접하여 방콕의 중심부에 위치했습니다. 회사는 사이트에서 건설을 시작했습니다O-NES 타워, 2019 년 3 월 (2021 년에 완공 될 예정). 약 85,000 평방 미터의 총 바닥 면적에 걸쳐이 최첨단 환경 친화적 인 스마트 빌딩은 완료 될 때 Obayashi 그룹이 소유 한 최대의 임대 부동산이 될 것입니다. 철근 콘크리트 (RC) 코어 벽과 강철 프레임의 하이브리드 구조를 채택 함으로써이 회사는 깊이가 약 20 미터 인 기둥이없는 공간을 달성 할 수있었습니다. 에어컨을 정확하게 제어 할 수있는 개별 에어컨 시스템과 같은 기능과 결합하여 태국에서는 비교할 수없는 편안한 수준의 사무실 공간을 제공합니다. 회사는 또한 인수하는 과정에 있습니다LEED 및 우물 인증건물의 경우 현재 ICT를 사용하여 다양한 서비스를 제공 할 건물 관리 시스템 (BMS)의 도입을 고려하고 있습니다.
Thai Obayashi는 태국에서 두 번째로 큰 경제를 가진 국가와 아세안 국가들 중 두 번째로 큰 경제를 보여주는 국가, 그리고 부동산 개발 사업의 이니셔티브를 강화하고 비즈니스 영역을 심화시키고 확대하기 위해 지속적으로 안정적인 경제 성장을 보여주는 국가의 존재를 꾸준히 증가 시켰습니다.
재바카라 놀이터 사업의 트렌드
Obayashi Corporation은 전체 지역과 주변 지역의 환경 보호, 재난 예방 및 비즈니스 연속성을 향한 노력을 지원하도록 설계된 커뮤니티를 유치하는 데 기여하고 있습니다. 예를 들어 회사가 최첨단 건설 기술을 활용하여 에너지 소비와 이산화탄소 배출량을 줄이는 환경 친화적 인 개발 프로젝트를 수행함에 따라 다양한 개발 및 재개발 프로젝트에 참여함으로써 기부금이 이루어지고 있습니다.
2017 년에 완료된 Akashi Station South Ward Urban Redevelopment 프로젝트 에서이 회사는 특정 비즈니스 에이전트의 역할에서 프로젝트를 홍보하여 전체 지역과 주변 지역을 활성화하기 위해 아카시시의 새로운 관문으로 와드를 재바카라 놀이터하기 위해 노력했습니다.
현재 진행중인 대규모 바카라 놀이터 프로젝트 중 하나는 Umekita 2nd Project Development이며 2013 년 우선 순위 바카라 놀이터 영역의 바카라 놀이터을 따릅니다 (그랜드 프론트 오사카). 둘 다 더 큰 Umekita 프로젝트에 속하며 JR Osaka 역의 북쪽에있는화물 야드의 이전 부지에서 진행되고 있습니다. Mitsubishi Estate Co., Ltd.가 이끄는 9 개 회사 합작 투자는 2018 년 7 월 프로젝트 개발자로 선정되었습니다. Obayashi Corporation은 또한 개발자, 건축가 및 계약자의 역할에 프로젝트에 참여하고 있습니다.
프로젝트는 이전 바카라 놀이터 프로젝트의 공공-민간 파트너십을 통해 홍보되고 있으며, 그 목표는새로운 정상/다음 정상,사회 5.0및SDGSMidori (Greenery)와 혁신이 조화를 이루는 도시 공간을 만드는 철학에 따라. 사우스 디스트릭트 (South District), 도시 파크 (Urban Park) 및 노스 디스트릭트 (North District)의 3 개 구역으로 나뉘어있는이 지역에는 도시 공원 (Urban Park)에 의해 연결되어있는 북 및 남부 지역 내에 최첨단 사무소, 상업용 시설, 국제 호텔, 마우스 시설 및 고급 콘도 (Midori)가 연결되어 있습니다. 각 지구 지역의 일부와 도시 공원의 일부를 포함하는 부분 사전 개점은 2024 년 여름에 개최 될 예정이며, 2027 년에 Umekita 2nd 프로젝트 지역 전체가 열렸습니다.
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건설 부문 내의 협력 및 협력
도쿄 역 앞에있는 Yaesu 1-Chome East 지역에서 재개발 프로젝트가 진행 중입니다. 이 프로젝트에는 지상 51 층, 4 개의 지하 층 및 총 바닥 면적이 225,200 평방 미터의 250 미터 높이의 초고층 빌딩이 포함되며, 이는 2025 년 4 월에 건설 될 예정입니다. 사무실, 상업 공간 및 회의 시설 외에도이 단지는 버스 터미널을 수용 할 것입니다. 컨소시엄 회원은 Tokyo Tatemono Co., Ltd., Obayashi Corporation 및 Urban Renaissance Agency입니다. Obayashi Corporation은 2021 년 10 월 Obayashi Corporation과 Taisei Corporation의 합작 투자를 통해 새로운 구축 건설이 시작된 건물을 설계 할 것입니다. 이 부지에는 추가 지역이 있으며 이전에는 도쿄 타티 모노 본사 건물과 야 에스 센터 빌딩을 포함한 54 건의 건물로 구성되어 있습니다. 도쿄 타테 모노, 오바사시 코퍼레이션과 타이 세이 코퍼레이션 간의 합작 투자는 특정 비즈니스 에이전트로 사용될 것입니다.
지정된 비즈니스 에이전트는 건설 공사를 포함한 재개발 프로젝트의 모든 측면에 포괄적으로 관여하며, 실행자, 즉 재개발 컨소시엄과 함께 프로젝트를 진행할 것입니다. Obayashi Corporation의 부동산 개발 부서는 지구와 긴밀히 협력하여 문제를 함께 해결하면서 건설 사업의 개발을 항상 모니터링하면서 높은 수준의 시너지를 창출하는 것을 목표로합니다. 이 회사는 도쿄 역 앞의 Yaesu 1-Chome East B-Area와 함께 재개발에 많은 경험을 가지고 있습니다.
또 다른 예는 2017 년 3 월에 완료된 Akashi Station South Ward Urban Redevelopment Project입니다.이 프로젝트에 특정 비즈니스 에이전트로 참여하여 건설 공사와 계약을 체결했습니다. 소매점, 도서관, 시청 지사 및 육아 지원 시설을 포함하는 비거주 건물 인 Papios Akashi 외에도 직원 Obayashi Corporation의 독점적 인 진동 램프 프레임 시스템 (DFS)을위한 공공 시설을위한 대중의 대중을위한 대중의 대중을위한 대중의 대중을위한 직원들과 함께 34 층짜리 주거용 건물 인 Proud Tower Akashi와 함께 자랑스러운 타워 Akashi와 함께 보육 지원 시설을 포함합니다. 도시와 주변 지역의 활성화에 기여합니다.
같은 해 8 월에 완료된 Akasaka 1-Chome District의 재개발 프로젝트에 대해서는 회사는 다시 한 번 지정된 비즈니스 에이전트로 참여했으며다시건설 계약 수여. 사무실, 소매점 및 거주자 아파트로 구성된 Akasaka Intercity Air는 지상 위 38 층과 3 개의 지하 층이있는 초고층 빌딩 단지입니다. 마천루 부분에는 흰색 악센트가 사용되어 도시 스케이프와 매끄럽게 혼합 할 수있는 반면, 경사 코너는 부드러운 인상을주었습니다. 건물에 햇빛의 양을 제어하고 자연 환기를 장려하는 벽면은 시야각에 따라 건물의 외관을 변화시키고 광학을 느끼지 않고 따뜻함을 전달하도록 설계되었습니다. 또한 건물을 메트로폴리탄 고속도로에 더 가깝게 배치 함으로써이 회사는 5,000 평방 미터 이상의 녹지를 확보 할 수있었습니다. FY2020.3 에서이 건물은 60 번째 BCS 상 (일본 건설 계약 업체가 주최 함)과 토지, 인프라, 운송 및 관광부의 18 번째 옥상/벽 녹화 기술 경연 (조경 및 도시 녹색 인프라스 트랜스 스트럽)의 옥상 녹색기구 (Rooftop/Wall Greening Technology Contest)의 지 옥상 녹지 부문 상을 포함하여 다양한 찬사를 받았습니다. 이런 식으로, 각 부동산 바카라 놀이터 및 건물 건설 부서는 도시 바카라 놀이터 과정의 모든 단계에서 협력하고 있습니다.
